高コスト・高金利時代の新築RC投資を考える

いま、新築RC投資を取り巻く環境は大きく変わっています。

特に東京23区では、土地価格や建築費が上昇するなか、物件の取得価格だけを見るのではなく、土地の選定から建築計画、収支設計、融資、そして売却までを含めて投資を考えることが重要になっています。

では、こうした環境のなかで、東京23区の新築RC投資で「想定利回り6％以上」を目指すには、どのような視点が必要なのでしょうか。また、投資期間についても、短期売却を前提とするのか、長期保有を前提とするのかによって、物件選定や収支設計、融資の考え方は変わってきます。

本セミナーでは、東京23区を中心に土地の仕入れから新築RCマンションの企画・建築・販売までを手掛ける株式会社ひなごが登壇。市場環境の変化を踏まえながら、新築RC投資における収益設計の考え方を解説します。

さらに、実際の案件・事例を交え、土地仕入れや建築計画が収益性にどのように影響するのか、短期売却と長期保有で投資戦略がどう変わるのか、金利上昇を踏まえて融資や出口をどう考えるのかなど、東京23区の新築RC投資を検討するうえで押さえておきたいポイントを具体的に紹介します。

【こんな方におすすめ】

・金融資産3億円以上の方

・事業会社を経営されている経営者・オーナーの方

・融資を活用した新築RC一棟投資に関心をお持ちの方

・土地・建築・収支を一体で考える投資設計に関心をお持ちの方

・短期売却と長期保有、それぞれの投資戦略について学びたい方

【セミナー内容（予定）】

■ 金利上昇・建築費高騰・融資環境の変化で変わる不動産投資

金利・土地価格・建築費を取り巻く環境

市場環境と融資環境の変化が新築RC投資に与える影響と投資判断

■ 東京23区で「想定利回り6％以上」を目指す新築RC投資

東京23区の新築RC投資における収益設計の考え方

土地仕入れが収益性に与える影響

「想定利回り」を見る際に確認したいポイント

■ 短期売却か、長期保有か？ 投資戦略で何が変わるのか

短期売却・長期保有、それぞれの投資計画の考え方

保有期間によって変わる物件選定・収支設計・融資の考え方

売却時の市場環境や諸費用も踏まえた出口戦略

■ 実際の案件から見る新築RC投資

過去の案件に見る収益設計のポイント

土地取得から企画・建築までのプロセス

計画段階でどのように収支を検討したのか

※想定利回りは、物件ごとの計画上の数値であり、将来の収益を保証するものではありません。

※不動産投資には、空室・賃料変動、物件価格の変動、修繕費・維持管理費、災害、金利変動等のリスクがあります。

※融資条件は金融機関の審査およびお客様の資産状況・収入等により異なり、融資を確約するものではありません。

※ご紹介する事例・シミュレーション等は一定の条件に基づくものであり、将来の収益や売却価格等を保証するものではありません。投資に際しては、リスクや諸条件をご確認のうえ、ご自身の判断でご検討ください。

※本セミナーでは、不動産投資に関する情報提供に加え、株式会社ひなごが取り扱う不動産商品および投資手法についてご案内・ご提案を行います。