自己資本を抑えながら、資金効率（ROE・CCR）の考え方を取り入れたアメリカ不動産投資

日本国内だけでなく、資産を世界へ分散する考え方が広がるなか、ドル建て資産への関心が高まっています。

本セミナーでは、人口増加や企業進出を背景に成長が期待されるアメリカ住宅市場の魅力に加え、投資効率（ROE・CCR）の考え方や、融資を活用した資産形成について解説します。

さらに、物件選定・管理・出口戦略まで一貫してサポートするRENOSY独自のサービスについてもご紹介します。

■ アメリカ不動産市場の特徴

① 建物価値割合の高さを活かした資産形成

アメリカの不動産は、日本と比較して建物の価値割合が高い傾向にあります。そのため、物件条件によっては、初年度に約800万円規模の減価償却を計上できるケースもあり、税務上の取扱いを踏まえた資産形成を検討しやすい点が特徴です。

＊減価償却額および税務上の取扱いは、お客様の属性、保有形態、適用される法令・税制等により異なります。詳細は税理士等の専門家へご相談ください。

② 中長期的な資産価値の成長への期待

アメリカでは人口増加や企業進出が続く一方で、住宅供給が需要に追いついていない地域も多く、不動産価格を支える要因の一つとなっています。実際に、過去10年間で住宅価格が約1.9倍に上昇したエリアもあり、中長期的な資産価値の成長や売却時の流動性向上が期待される市場環境があります。

■ RENOSYが提供するサービス

・融資を活用した資産形成サポート

提携金融機関による融資を活用し、自己資金を効率的に活用した資産形成をご提案します。

※融資条件は物件内容や審査結果等により異なります。

・オフマーケット仕入れと高品質リノベーション

オフマーケットを活用した仕入れにより価格競争力を高め、高品質なリノベーションを施した物件をご提供します。

・管理手数料6.5％の運営体制

現地管理会社との連携により、管理品質とコストの両立を目指した賃貸管理サービスをご提供します。

・第三者鑑定評価による適正価格の見える化

第三者機関による鑑定評価書を開示し、物件価格の妥当性をお客様ご自身でご確認いただけます。

■ このような方におすすめ

・ドル建て資産への分散投資を検討されている方

・米国不動産を保有しており、次の投資先を検討されている方

・アメリカ不動産投資サービスを比較検討している方

・物件価格の透明性や管理品質を重視される方

■ セミナー内容（予定）

・アメリカ住宅市場が成長を続ける理由

・建物価値割合の違いと減価償却の考え方

・投資効率（ROE・CCR）を高める資産形成の考え方

・RENOSY独自の物件選定・管理・鑑定評価の仕組み

＊融資の利用可否および融資条件は、提携金融機関の審査結果や物件内容等により異なります。

＊減価償却額は、物件価格・建物割合・取得時期・保有形態・税制改正・お客様の税務状況等により異なります。詳細は税理士等の専門家へご相談ください。

＊掲載しているシミュレーション・数値は一定の条件に基づく試算であり、将来の運用成果・収益・税務効果を保証するものではありません。

＊不動産価格や賃料は市場環境等により変動します。過去の実績は将来の価格上昇や運用成果を保証するものではありません。

＊投資判断は、お客様ご自身の責任において行ってください。